Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm se consolidado como uma alternativa atrativa para investidores que buscam renda passiva e diversificação de portfólio. Para 2025, analistas destacam diversos FIIs promissores em diferentes segmentos do mercado imobiliário.
1. Segmento Logístico: BTG Pactual Logística (BTLG11)
O BTLG11 possui um portfólio de 35 imóveis, totalizando 1,3 milhão de metros quadrados de área bruta locável. Localizados estrategicamente em regiões próximas à capital paulista, esses ativos atendem à crescente demanda do e-commerce e do setor logístico. Com 47% da área ocupada por empresas de logística e 97% dos contratos de locação corrigidos pelo IPCA, o fundo apresenta um dividend yield de 9,86% e uma valorização de -4,4% nos últimos 12 meses.
2. Segmento de Shoppings: XP Malls (XPML11)
O XPML11 destaca-se no segmento de shoppings, com um patrimônio líquido de R$ 6,4 bilhões e um dividend yield de 11,17%. Apesar de uma valorização negativa de -10,22% nos últimos 12 meses, o fundo mantém-se como uma opção sólida para investidores interessados no setor de varejo.
3. Segmento de Desenvolvimento: TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 é reconhecido por sua diversificação de locatários e contratos atípicos, proporcionando previsibilidade nos rendimentos. Com 47% de seus imóveis locados para empresas do setor atacadista, sendo o Assaí responsável por 30% da receita, o fundo apresenta-se como uma alternativa robusta para investidores em busca de estabilidade.
4. Segmento de Recebíveis: Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O KNCR11 destaca-se pela liquidez e proteção contra a alta da Selic, com mais de 95% de sua carteira exposta ao CDI. Com um patrimônio líquido de R$ 7,3 bilhões e um dividend yield de 16,9%, o fundo apresenta-se como uma opção atrativa para investidores que buscam rendimentos consistentes.
5. Segmento de Renda Urbana: TG Ativo Real (TGAR11)
Focado em imóveis ligados ao agronegócio, o TGAR11 possui 219 ativos em 20 estados, com 49,5% das operações já concluídas. O fundo apresenta um patrimônio líquido de R$ 4,5 bilhões e um dividend yield de 9,86%, sendo uma opção interessante para investidores interessados no setor rural.
Investir em FIIs requer análise cuidadosa do perfil de risco, objetivos financeiros e horizonte de investimento. Diversificar o portfólio entre diferentes segmentos pode mitigar riscos e potencializar retornos. É recomendável consultar um profissional de investimentos para orientações personalizadas.